Verlust von Hauseigentum: Zwangsvollstreckung bei Immobilien

Prinzipiell besteht für jedes Eigentum die Möglichkeit vor Zwangsvollstreckung oder Pfändung gerettet zu werden.

Der sicherste (aber auch schwierigste) Weg besteht darin, dass der Schuldner den Zahlungsverpflichtungen gegenüber seinen Gläubigern nachkommt.
In den meisten Fällen ist dies jedoch nicht möglich, da nach Arbeitsplatzverlust oder Scheidung das finanzielle Polster nicht gegeben ist.

Um weitere Kosten zu vermeiden, sollten sich Schuldner so früh wie möglich an unsere kostenlose Schuldnerberatung wenden.
Das heißt: Bereits wenn abzusehen ist, dass Zahlungen in naher Zukunft nicht mehr bedient werden können.

Keinesfalls sollte man mit der Kontaktaufnahme zu einer Schuldnerberatung warten, bis von Seiten des Gerichts ein Mahnverfahren eingeleitet wird, da nun auch noch teils erhebliche Anwalts- und Gerichtskosten auf den Schuldner zukommen.

Wie lässt sich die Zwangsversteigerung verhindern?

Die Zwangsversteigerung einer Immobilie kann verhindert werden, indem den Gläubigern ein realistischer Vergleichsvorschlag unterbreitet wird. Mögliche Vorgehensweise sowie die Vor- und Nachteile einer außergerichtlichen Einigung können zusammen in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.

Die Zwangsversteigerung einer Immobilie muss nicht zwingend auf die Zahlungsunfähigkeit eines überschuldeten Haushalts folgen.

Unbegründete Forderung
So gibt es durchaus Fälle, in denen sich die erhobenen Forderungen als unbegründet erwiesen.

Doch Achtung!
Keineswegs darf man sich in einem solchen Fall beruhigt zurücklehnen, in der Hoffnung, die Forderung damit ins Leere laufen zu lassen.
Auch gegen unbegründete Forderungen muss bei Gericht aktiv Einspruch eingelegt werden.

Was bedeutet "Kulanzverhalten der Bank"?

Wenn sich die angespannte finanzielle Situation nicht verbessert, kann die finanzierende Bank über das Kulanzverhalten hinaus (3 Monate Ratenaussetzung, Auflösung von Sparverträgen oder nur Leistung der Zinszahlung) keine weitere Hilfe anbieten.

Letztendlich wird es auf die Kündigung der Darlehensverträge und die damit verbundene Veräußerung/ Versteigerung der Immobilie hinauslaufen.

Nach der Immobilienveräußerung/Immobilienversteigerung muss oft noch eine größere Restschuldsumme an die Bank zurückgezahlt werden, denn die Immobilie wird meist nie für die Summe veräußert/versteigert, die benötigt wird, um die Bankschulden auszugleichen.

In dieser Situation ist es wichtig, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben.

Je früher Sie sich mit uns zusammensetzen, umso wahrscheinlicher wird es sein, dass die eigene Immobilie noch gerettet werden kann.

Der finanzielle Schaden wird somit so gering wie möglich gehalten.

Für überschuldete Immobilienbesitzer bieten wir folgende Beratung/Hilfe an:

• Berechnung Ihrer Gesamtschulden und Ihrer finanziellen Möglichkeiten
• Erarbeitung eines Sanierungsplanes
• Immobilienversteigerung Ablauf und Vermeidung
• Freihändiger Immobilienverkauf Ablauf und Vermeidung
• Wie sieht Ihre Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler aus?
• Ruhendstellung der Raten oder Reduzierung der Raten bis zum Immobilienverkauf
• Unterstützung bei Verhandlungen mit weiteren Gläubigern